Rosení oken zevnitř: kdy za to může vlhkost v bytě, kdy sklo a kdy celý dům

Když se vám ráno rosí okna zevnitř, na skle u spodní hrany a v rozích, není to v drtivé většině případů vada okna. Je to vlhký vzduch v bytě, který narazil na nejchladnější povrch v místnosti, a tím je v zimě sklo. Nejčastěji to začne po výměně starých oken za nová, těsná, když se v bytě nezměnilo větrání. Vadou okna je rosení jen tehdy, když se voda drží mezi skly a nejde setřít ani zevnitř, ani zvenku. A rosení zvenku na kvalitním trojskle je normální jev, který do dopoledne zmizí sám.

Rozlišit ty tři případy zvládnete prstem za minutu. V tomhle přehledu projdeme, proč se okna rosí právě v zimě a právě u spodní hrany, co s tím udělá člověk v bytě sám, kde končí větrání a začíná stavba, a jak má postupovat výbor SVJ, když se rosí okna v půlce domu.

Tři případy rosení oken a jak je rozlišit

Setřete vodu prstem zevnitř. Když zmizí, je to první případ. Když ne, zkuste to zvenku, nebo se aspoň podívejte, jestli kapky nejsou na venkovní straně. Když voda nejde setřít z žádné strany, je mezi skly.

Čtvrtý případ do tabulky nepatří, ale lidé si ho s rosením oken pletou: voda stéká po skle a mizí za vnitřní parapet nebo do spáry pod rámem, kde časem vzniká plíseň a odfouklá malba. To už není rosení skla, ale kondenzace na studeném ostění, a patří do přehledu o plísni na zdi a studené stěně.

Proč se rosí okna v zimě: rosný bod a teplota skla

Vzduch v bytě unese jen tolik vodní páry, kolik mu dovolí jeho teplota. Když se ochladí, přebytek páry se vysráží. Teplota, při které to nastane, je rosný bod. Při 20 °C a 50 % relativní vlhkosti leží rosný bod zhruba u 9 °C, při 60 % vlhkosti už kolem 12 °C. Každý povrch v místnosti, který je chladnější než rosný bod, se orosí.

V zimě je nejchladnějším povrchem v bytě sklo. Vnitřní strana běžného dvojskla bývá při mrazu venku o několik stupňů chladnější než vzduch v místnosti, u starších oken výrazně víc. Nerosí se ale celé sklo najednou. Začíná to u spodní hrany a v rozích, a to ze dvou důvodů:

• Studený vzduch u skla klesá. Vzduch, který se o sklo ochladí, je těžší, stéká po skle dolů a u spodní hrany se hromadí. Tam je nejchladněji a nejvlhčeji zároveň.
• Distanční rámeček je tepelný most. Tabule izolačního skla drží od sebe rámeček po obvodu. Hliníkový rámeček vede teplo výborně, takže sklo je u své hrany o několik stupňů chladnější než uprostřed. Proto rosení kreslí charakteristický oblouk v dolních rozích. Okna s tzv. teplým rámečkem (plastovým nebo z nerezového kompozitu) mají hranu teplejší a oblouk se objeví později nebo vůbec.

Rosení oken v zimě je tedy souhra dvou věcí: kolik vlhkosti v bytě je a jak studený je povrch skla. Obojím hýbete, ale každým jinak.

Státní zdravotní ústav doporučuje udržovat relativní vlhkost vzduchu v bytě mezi 45 a 55 % při teplotě 20 až 22 °C a topit a větrat tak, aby na nejchladnějších površích nedocházelo k časté nebo trvalé kondenzaci (SZÚ: Vliv snížení teplot na vnitřní prostředí staveb). Levný vlhkoměr na parapetu vám řekne víc než jakákoli teorie: když ráno ukazuje přes 60 % a sklo je mokré, máte odpověď.

Proč se nová okna rosí víc než stará

Tohle je nejčastější otázka, kterou po výměně oken slyšíme, a odpověď většinu lidí zarazí: nová okna se rosí proto, že jsou dobrá. Stará dřevěná nebo první plastová okna netěsnila a spárami kolem křídel proudil vzduch nepřetržitě. Byt se větral sám, bez vašeho vědomí, a vlhkost z vaření, sprchování a dýchání odcházela ven. Nová okna s funkčním těsněním tenhle únik zavřou. Vlhkost zůstane v bytě, relativní vlhkost vyroste a sklo, které je stále nejchladnějším povrchem v místnosti, se orosí. Stejný mechanismus popisuje i SZÚ: těsná okna zvednou vlhkost v bytě, pokud se zároveň nezmění větrání.

Dva detaily, které to v praxi zhoršují:

• Kování přepnuté do zimního režimu. Vyšší přítlak křídla na těsnění znamená ještě těsnější okno, tedy ještě méně samovolné výměny vzduchu. Zimní režim má smysl, ale musíte k němu přibrat větrání. Jak režim poznat a nastavit, rozepisujeme v přehledu o seřízení plastových oken.
• Mikroventilace jako jediné větrání. Štěrbina mezi křídlem a rámem (čtvrtá poloha kliky) odvede vlhkosti málo, ale po celou dobu chladí sklo a ostění. Výsledek bývá opačný, než člověk čeká: okno orosené ještě víc. Mikroventilace se hodí na noc v ložnici, ne jako náhrada větrání.

Pozor na opačný omyl: rosení po výměně oken neznamená, že okna někdo špatně namontoval. Když ale zároveň táhne kolem rámu, je studený vnitřní parapet nebo vlhne spára pod ním, je problém v napojení okna na zdivo, ne ve skle. Od rosení skla to poznáte na dotek: orosené sklo je mokré jen na ploše, netěsná montážní spára je studená a vlhká v koutě u rámu.

Rám, ostění a parapet: proč se rosí kolem okna

Na stavbách vídáme, že sklo je jen první místo, kde se voda ukáže. Druhé bývá okolí rámu, a tam už jde o dům, ne o okno:

• Nezateplené ostění a nadpraží. Když dům zateplí fasádu, ale izolace nedojede až k rámu, zůstane kolem okna studený pruh zdiva. Nejčastější důvod je, že stará okna sedí na líci zdiva a na ostění nezbývá místo pro izolant. U zateplení proto ostění izolujeme tenčí deskou až k rámu a parapet osazujeme na izolaci, ne na holý beton. Jinak se celý výsledek zateplení projeví přesně v tom pruhu kolem oken plísní.
• Venkovní parapet položený na beton. Pod plechovým parapetem bez izolace vede chlad přímo k vnitřní hraně rámu, spodní hrana skla je studenější a rosí se dřív.
• Zakrytý radiátor pod oknem. Teplý vzduch od radiátoru má stoupat po skle a sušit ho. Široký vnitřní parapet přesahující hluboko přes topení, kryt radiátoru nebo nábytek před ním tenhle proud odkloní do místnosti a sklo zůstane studené.
• Zatažené žaluzie, závěsy a záclony. Mezi látkou a sklem vznikne kapsa chladného vlhkého vzduchu, který se nemíchá s místností. Ranní rosení za závěsem je o třídu horší než na odkrytém okně. V noci v ložnici se tomu úplně nevyhnete, ráno ale závěs odtáhněte a vyvětrejte.
• Meziokenní vložky u paneláků. U řady panelových soustav jsou mezi okny lehké meziokenní vložky (MIV), tenké sendvičové dílce, které izolují mnohem hůř než panel kolem. Byty s MIV mívají rosení a plíseň po stranách oken, ne jen na skle. Na panelovém domě v Šobrově ulici v Písku jsme proto meziokenní vložky před zateplením předezdili, aby fasáda měla kolem oken jednotný a pevný podklad a studený pás zmizel.

Když se u vás rosí a plesniví hlavně okolí rámu, přejděte k přehledu o zateplení panelového domu, kde ostění, parapety a MIV probíráme ze strany fasády.

Rosení mezi skly: vada izolačního skla

Izolační dvojsklo nebo trojsklo je po obvodu uzavřená jednotka: tabule drží distanční rámeček a hranu těsní dvě vrstvy tmelu. V rámečku je vysoušedlo, které pohlcuje zbytkovou vlhkost z výroby. Když hrana přestane těsnit, do meziskelního prostoru se dostává vlhký vzduch, vysoušedlo se nasytí a při prvním ochlazení se mezi skly objeví kapky nebo mléčný závoj. Zprvu mizí, časem zůstane natrvalo a na skle zbydou mapy.

Co s tím:

• Seřízení kování nepomůže. Kování hýbe křídlem, ne hranou skla. Kdo vám na rosení mezi skly nabídne přítlak, neřeší příčinu.
• Pomůže výměna izolačního skla. Zasklívací lišty jdou sundat, vadné sklo vyměníme za nové se stejnými rozměry a skladbou a rám zůstane. U oken v záruce jde o reklamaci u dodavatele oken, uplatněte ji písemně a s fotkou.
• U starších oken zvažte celé okno. Když je zároveň dožilé těsnění a kování a dům chystá zateplení, nová skla do starých rámů nedávají smysl.

Rosí se trojskla zvenku, je to normální?

Ano. Když se ráno rosí okno zvenku a zevnitř je suché, je to znak dobře izolujícího zasklení, ne vada. Kvalitní trojsklo propustí ven tak málo tepla, že se venkovní tabule v noci neohřívá z bytu a jasná noční obloha ji vychladí pod teplotu okolního vzduchu. Když klesne pod rosný bod venkovního vzduchu, orosí se zvenku stejně jako auto zaparkované na ulici. Výrobce skla AGC k tomu uvádí, že čím lépe jsou domy a okna izolované, tím je vnější kondenzace pravděpodobnější, a nabízí na ni speciální povlak (AGC: antikondenzační povlak Anti-Fog).

V jižních Čechách je to častější než jinde: Budějovická pánev a údolí Vltavy mají na podzim a na jaře mlhavá rána s vysokou vlhkostí, takže zvenku orosená trojskla vídáme v Českých Budějovicích, Týně nad Vltavou i v Písku běžně. Do dopoledne zmizí, nic dělat nemusíte.

Jak větrat, aby se okna nerosila

Funguje jediné: snížit vlhkost a nenechat sklo vychladnout. Konkrétně:

1. Větrejte krátce a naplno. Okno dokořán, ideálně průvanem přes byt, na pět až deset minut. Vlhký vzduch odejde, stěny a nábytek nestihnou vychladnout. Zopakujte třikrát až čtyřikrát denně, vždy také ráno po probuzení.
2. Odvětrejte páru u zdroje. Po sprchování okno v koupelně nebo ventilátor, při vaření digestoř, a dveře do koupelny a kuchyně zavřené, ať pára nejde do chladné ložnice.
3. Nesušte prádlo v místnosti, kde se rosí okna. Nebo při sušení větrejte víc než obvykle.
4. Topte i v ložnici. V chladné místnosti je sklo i stěna studenější a voda se na nich sráží dřív. Rozdíl mezi místnostmi držte malý.
5. Odkryjte radiátor a ráno odtáhněte závěsy. Teplý vzduch musí ke sklu.
6. Zkontrolujte vlhkoměr. Cíl je 45 až 55 %. Když se po pořádném větrání nedostanete pod 60 % ani za týden, vlhkost přichází odjinud než z provozu bytu a je čas podívat se na dům.

Bytový dům: rosí se jeden byt, nebo celá strana domu?

Pro výbor SVJ je rozhodující jediná otázka: kolik bytů a kde. Předsedovi radíme udělat jednoduchou tabulku: číslo bytu, patro, strana domu, zda jsou okna nová, a jak často se rosí. Z ní vypadne jeden ze dvou obrazů:

• Rosí se jeden nebo dva byty roztroušeně po domě. Příčina je v bytě: větrání, sušení prádla, zatažené žaluzie, zakrytý radiátor, nebo konkrétní vadné sklo. Řeší to vlastník s dodavatelem oken, výbor s tím nic nenadělá.
• Rosí se celá severní strana, celé poslední patro nebo všechny rohové byty. Příčina je v domě. Severní strana nemá sluneční zisky a stěny i ostění jsou tam nejchladnější. Poslední patro trpí studeným stropem a atikou, rohové byty dvěma ochlazovanými stěnami. Tady jednotlivý vlastník nic nevyřeší, i kdyby větral pětkrát denně. Je to téma pro shromáždění.

Pro druhý obraz máme ze staveb dvě zkušenosti. Zaprvé, výměna oken po bytech, každý v jiném roce a od jiného dodavatele, udělá v nezatepleném paneláku z bytů s novými těsnými okny ty nejvíc orosené v domě, protože vlhkost zůstane uvnitř a ostění zůstane studené. Zadruhé, pořadí: nejdřív okna v celém domě najednou, pak zateplení fasády včetně ostění, parapetů a MIV. Jen tak izolace překryje rám zvenku a studený pruh kolem oken zmizí. Na Orlické v Týně nad Vltavou jsme pro čtyři vchody dělali projekt, povolení, zateplení fasády i úvěr a dotaci v jedné akci a výbor měl jednoho partnera místo pěti.

Když se u vás rosí okna v celé straně domu, přijedeme, projdeme byty i fasádu a řekneme, jestli jde o sklo, kování, ostění nebo plášť domu. Prohlídka je zdarma.

Co si připravit, než zavoláte

• fotky orosených oken ráno, než je otevřete, zblízka i s odstupem, ať je vidět, kde na skle voda začíná;
• fotku okna zvenku a detail spodní hrany skla, kde bývá na rámečku vyražený výrobce skla;
• patro, stranu domu a jestli jde o rohový byt;
• rok výměny oken, případně dodavatele, a zda je dům zateplený;
• co ukazuje vlhkoměr ráno a jak větráte;
• u bytového domu tabulku, které byty se rosí a kdy.

Podle fotek a tabulky poznáme dopředu, jestli jde o vlhkost v bytě, vadné sklo, nebo o dům, a podle toho přijedeme buď s návrhem výměny skla, nebo s návrhem, co udělat s fasádou. Když potřebujete vyměnit okna v bytě nebo v celém bytovém domě, ozvěte se nám. Okna zaměříme na místě, cenu řekneme předem a výměnu naplánujeme tak, aby navazovala na zateplení ostění a rosení se s novými okny nevrátilo.